Van Wijngaardenstraat 11

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime VRIJSTAANDE W0NING met de mogelijkheid voor een INWOONSITUATIE? Wellicht is deze woning dan de woning waarnaar u op zoek bent! De inwoonsituatie is onder andere zeer geschikt voor senioren aangezien het volledige woonprogramma op de begane grond is gelegen. De hoofdwoning is zeer ruim en daarom ook geschikt voor een groter gezin. Wilt u beide woningen combineren? Ook dat is eenvoudig te realiseren.

Deze woning met inwoning bevindt zich op loopafstand van het centrum van Rijssen met alle voorzieningen binnen bereik. De woning ligt echter in een rustige kindvriendelijke buurt. Het speeltuintje licht op steenworp afstand. De woning is goed onderhouden en netjes afgewerkt. Zo is de buitenzijde in 2018 geheel opnieuw geschilderd door een professionele schilder.

Natuurlijk beschikt de inwoonsituatie over een eigen voordeur met hal, zodat de privacy goed geregeld is. Vanuit deze hal betreedt u de gecombineerde woonkamer/keuken. De lichte woonkamer is voorzien van veel glas en kijkt uit op de straat. Aan de hal is tevens een badkamer met eigen toilet en wasmachine aansluiting gelegen. Ook kunt u via deze hal naar de slaapkamer. De inwoonsituatie beschikt over een eigen tuin en tuinberging. Kortom; een compleet programma voor een zelfstandig huishouden. Door de eigen toegang en tuin beschikt u toch over de benodigde privacy.

De hoofdwoning is geheel voorzien van een kelder. De kelder is voorzien van een koekoek voor daglicht. Deze kelder biedt veel opslagruimte of speelruimte voor (klein)kinderen. De kelder bereikt u via de hal op de begane grond. In de hal bevindt zich tevens een rechtstreekse toegang naar de inwoonsituatie. De ruime woonkamer van de hoofdwoning ligt aan de straatzijde. De woonkamer is voorzien van veel glas en is gedeeltelijk voorzien van rolluiken en een screen. De keuken van de hoofdwoning ligt naast de hal en bijkeuken. Aan opbergruimte geen gebrek! De keuken ziet uit op de ruime achterplaats. U kunt hier heerlijk genieten van rust en privacy. Door het grote uitvalscherm vindt u altijd een koel plekje in de zomer. Achterin de tuin vindt u een mooie overkapping, waar het met minder goed weer ook goed vertoeven is. Er is bij het hoofdverblijf een ruime garage die toegankelijk is voor uw auto. De garage is voorzien van een smeerput en opbergzolder. In de garage staat een keukenblok met tappunt voor koud water.

Op de eerste verdieping van de hoofdwoning zijn vier ruime slaapkamers gelegen. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van ruime inbouwkasten. De zeer ruime badkamer is voorzien van een douchegedeelte, een ligbad, twee wastafels en een toilet. Op de ruime overloop is een vaste kast en een CV ruimte. Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar via de overloop.

De zolder is te bereiken via een vlizotrap. Op de zolder is voldoende ruimte om één of twee (slaap)kamers te maken. Het is vrij eenvoudig om een vaste trap te realiseren.


Indeling:

Begane grond:
Ruime entree met trapopgang, meterkast, toegang tot de woonkamer, toegang tot de inwoonsituatie en toegang tot de kelder. Ruime woonkamers, keukens, hal met achteringang, toilet in 2019 compleet vernieuwd, berging met wasmachine aansluiting en badkamer.

1e verdieping:
Ruime overloop met 4 slaapkamers , ruime badkamer met toilet en de CV ruimte en vlizotrap naar de zolder.

Zolder:
Ruime bergzolder waar eventueel extra (slaap)kamers te realiseren zijn.

Kenmerken:
Bouwjaar 1996.
Perceeloppervlak 430 m²
Inhoud incl. kelder 890 m³.
Woonoppervlak 200 m².

Bijzonderheden:
- Centrale ligging
- Geschikt voor dubbele bewoning
- Ruime inwoonsituatie
- Kelder
- Centraal stofzuigsysteem
- Rustige kindvriendelijke buurt
- Veel ruimte om de woning
- Tuin met veel privacy
- Veranda
- CV ketels Intergas 2015 CW4 en CW5
- Ruime slaapkamers
- Ruime woonkamer voorzien van rolluiken en screen
- Nette afwerking
- Direct te bewonen
- Ideaal voor grotere gezinnen
- Keurig onderhouden, schilderwerk buiten nieuw, binnen 4 jaar
- Voor de liefhebber: aansluiting voor zeeaquariumfilter in de kelder

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 478.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 430 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 102 m² Externe bergruimte 50 m² Inhoud 890 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (9.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Rijssen Sectie H Perceelnummer 1017 Oppervlakte 430 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties