Over deze woning

Woonoppervlakte 251 m2
Perceel 8.402 m2
Inhoud woning 788 m3
Slaapkamers 3 stuks
Energielabel A

Plan een bezichtiging met Daan

0548-722044

[email protected]

Prachtig landhuis met diverse bijgebouwen en eindeloze mogelijkheden!

• Luxe afgewerkt landhuis met uitstekende isolatievoorzieningen
• Voorzien van 20 zonnepanelen in 2021 (375 WP)
• Gelegen in een geliefde natuurlijke omgeving met vrij uitzicht voor en achter
• Tuin aangelegd onder architectuur
• Veelzijdig gebruik mogelijk (bijvoorbeeld Bed & Breakfast met een atelier en/of mantelzorg)
• Recent gebouwd gastenverblijf/bijgebouw (2021)
• Buitenschilderwerk vernieuwd in 2022

Met weemoed hebben de verkopers besloten hun geliefde plek in Laren te verruilen voor een kleiner huis. Deze riante notariswoning met bijgebouwen is gerealiseerd door de gerenommeerde villabouwer Ligtenberg uit Rijssen. Hoogwaardige materialen zoals Belgische hardsteen, fraaie overstekken, hardhouten kozijnen en natuursteen zijn zowel binnen als buiten gebruikt. Deze ruime woning is ideaal voor een gezin met meerdere personen, dankzij de grote slaapkamers en meerdere badkamers.

Of je nu op zoek bent naar een woning met (pre)mantelzorgmogelijkheid, een atelier of kantoor aan huis, hier is het allemaal mogelijk. De huidige bewoners runnen momenteel een succesvolle Bed & Breakfast genaamd Picabella met een atelier, welke al 8 jaar geniet van hoge inkomsten en uitstekende reviews (9,5). Vaste gasten zijn onder andere: mensen die workshops volgen, pieterpad-lopers en fietsers die hier meerdere dagen achtereen verblijven. Onder bepaalde voorwaarden is overname van de bedrijfsnaam en inboedel mogelijk.

Laten we de indeling samen doornemen. Bij aankomst op het erf zijn er parkeermogelijkheden aan beide zijden van het perceel. De royale hal met vide valt meteen op. Vanuit de hal zijn het toilet en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer, met openslaande tuindeuren, een prachtige schouw met sierhaard en grote ramen, biedt veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken, open verbonden met de woonkamer, is voorzien van een luxe inbouwkeuken met moderne apparatuur, grotendeels vernieuwd in 2022. Via de keuken bereik je een handige bijkeuken met witgoedaansluitingen, vanwaar je direct de tuin in loopt. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een elegante zwarte marmeren vloer.

1e verdieping:
Een ruime overloop (eveneens v.v. vloerwarming) geeft toegang tot maar liefst 3 slaapkamers en twee badkamers. Alle slaapkamers zijn uitzonderlijk ruim en beschikken ieder over een dakkapel met prachtig uitzicht op de tuin. De grote badkamer aan de voorzijde van het huis heeft een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. De tweede, wat compactere badkamer, heeft een douche en wastafel.

2e verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, momenteel in gebruik als praktische bergruimte.
Bijgebouw (gastenverblijf):
In 2021 hebben de huidige bewoners een luxe gastenverblijf toegevoegd, rolstoelvriendelijk en met een uitstekende hoge isolatiewaarde. De indeling kan naar eigen wens worden aangepast.

Diverse bijgebouwen:
Op het erf bevindt zich een traditioneel gebouwde, volledig geïsoleerde tuinkamer (voormalige oranjerie). Ideaal als kantoor/beroep aan huis en/of atelier, momenteel in gebruik als slaapkamer voor de Bed & Breakfast. Een eigen sanitair gebouw met toilet, douche en voorziening (rolstoelvriendelijk) is aanwezig. Verder vinden we op het erf een ruime berging met overkapping en een dubbele carport voor 2 auto's.

Tuin
Het perceel, rijk aan een oppervlakte van maar liefst 8402 m2, is prachtig vormgegeven door een ervaren landschapsarchitect. Verschillende terrassen, gekenmerkt door oude klinkers, bieden aangename zitgelegenheden (zon en schaduw) en doorkijkjes onthullen diverse perspectieven binnen de tuin. Talrijke soorten bomen waaronder eiken en linden sieren het terrein, en er bevindt zich een grote natuurlijke aangelegde vijver met diverse waterplanten. Daarnaast een kleine boomgaard en ook nog eens een ruim overdekt plataan terras. Een haag van rododendrons rondom, een oude rode beuk, notenboom en een treurwilg complementeren het geheel.

Bijzonderheden
• Uitstekend onderhouden woning
• Kavel 8402 m2 met twee inritten en parkeervoorzieningen
• 125 m2 aan bijgebouwen
• Energielabel A (later zijn er zonnepanelen geplaatst waardoor een nieuw label wellicht hoger uit zou kunnen vallen)
• Gewenste aanvaarding oktober 2024.

Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? We laten je graag meer zien tijdens een bezichtiging!
Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Adres Holterweg 76
Plaats Laren
Postcode 7245 SK
Koopprijs € 1.345.000,- k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2005
Bouwvorm Bestaande bouw
Liggingen Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom
Woonoppervlakte 251 m2
Perceeloppervlakte 8.402 m2
Overige inpandige ruimte 24 m2
Externe bergruimte 54 m2
Inhoud 788 m3
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / Berging Vrijstaand steen
Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water
Totaal aantal 2
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Warmwater CV ketel
Verwarming CV ketel, Warmte terugwininstallatie
Soort dak Schilddak
Overige voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Gemeente Lochem
Sectie V
Perceelnummer 168
Oppervlakte 8.402 m2
Eigendomssituatie Volle eigendom
Chat openen
Heb je een vraag?