Eerdmanserve 7

Wauw! Royale, luxe tweekapper met fantastische ligging op loopafstand van het centrum, het Volkspark, en de bosrijke natuur

+ Instapklare gezinswoning met veel woonruimte (157 m2)
+ Alles prettig dichtbij: centrum, openbaar vervoer, recreatie, natuur
+ Hoogwaardig afwerkingsniveau (o.a. houten binnendeurkozijnen, stucwerk, draaikiepramen en luxe sfeerhaard)
+ Energielabel A (volledig geïsoleerd en o.a. voorzien van 10 zonnepanelen en 2 airco’s)
+ Tijdloze keuken met groot kookeiland, natuurstenen werkblad, Siemens-apparatuur én heet waterkraan
+ Vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer
+ Royale zolder met verwarming; ideaal voor het creëren van extra (slaap)kamers
+ Tuin op het zonnige zuiden

Toplocatie
Misschien wel één van de mooiste plekjes in het hart van Rijssen. Op een steenworp afstand bevinden zich het bruisende winkelcentrum, aangename stadspark en de prachtige bossen en heidevelden van o.a. Hollands Schwarzwald en De Borkeld.
Scholen, supermarkten, sport en recreatie en ook het hypermoderne zwembad De Koerbelt (oplevering 2023) zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Een dagje erop uit? Belangrijke uitvalswegen, zoals de A1, A35 en N35, en het treinstation bevinden zich op slechts 5 minuten rijden. En dit alles aan de voet van het schitterende Nationaal Park Sallandse Heuvelrug. Heerlijk wanneer wonen en welzijn zó dichtbij elkaar zijn.

Oog voor detail
Wanneer de visuele charme van de jaren 30 en het wooncomfort van nieuwbouw in elkaar versmelten… Vanuit de woonkamer van deze in 2010 gebouwde woning kijk je vrij uit over een ruim opgezet woonerf met kindervriendelijke speeltoestellen en veel groen. De directe buurtbewoners bestaan uit een demografische mix van (zeer) jong en oud(er); een aangename leefomgeving om te vertoeven en/of op te groeien.

Naast de voortreffelijke ligging heeft de woning een doordachte indeling. Wat dacht je van een praktische leefkeuken met ruimte voor het hele gezin, royale woonkamer voorzien van gezellige sfeerhaard én een separate bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en geeft directe toegang tot de zonnige tuin (op het zuiden).
Wat ook fijn is: de energierekening is laag. De woning is gebouwd in 2010, volledig geïsoleerd, heeft 10 zonnepanelen en Energielabel A! Bovendien is de woning geluidsarm door het toegepaste materiaalgebruik waaronder houten binnendeurkozijnen voorzien van geluids- en tochtrubbers. Nog lang genieten van een zwoele zomeravond? Dat kan onder de royale overkapping.

Nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag live zien tijdens een bezichtiging.

We lopen alvast met je door de woning:

Begane grond
Parkeren is mogelijk op je eigen oprit. Er is plaats voor twee auto’s. Verder zijn er in de straat veel openbare parkeergelegenheden. In de hal bevinden zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is bijzonder ruim en stijlvol, met veel natuurlijk lichtinval. De luxe sfeerhaard is een echte eyecatcher en creëert zowel gezelligheid als behaaglijke warmte.
Via de woonkamer loop je zo de leefkeuken in. Hier vormt het praktische kookeiland het epicentrum van de tijdloze, moderne keuken. Alle hoogwaardige (inbouw)apparatuur is afkomstig van Siemens. Dankzij de openslaande deuren en de overkapping voelt de tuin als een verlengstuk van de woonkeuken. Met vieze voeten of schoenen weer naar binnen? Geen probleem, via de toegangsdeur in de bijkeuken kan je de woning ook betreden. Ook een ruime berging voor fietsen, gereedschappen en/of persoonlijke hobbyprojecten ontbreekt niet.

Benieuwd naar boven? Loop met ons mee…

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en uitgerust met een grote doucheruimte, wastafel met inbouwkraan en (hang)toilet. De gehele verdieping is voorzien van praktische draaikiepramen en uitneembare horren.

Tweede verdieping
Via de overloop met open trap – die zorgt voor extra natuurlijk licht – is de tweede verdieping bereikbaar. De keurig afgewerkte zolder wordt momenteel gebruikt als opberg- en hobbyruimte. Eventueel is er de mogelijkheid om een extra slaapkamer(s) of werkkamer te realiseren. De voorbereiding in de vorm van een groot Velux-dakraam en een verborgen raamuitsparing aan de voorzijde van de ruimte/ woning zijn hiervoor al aanwezig, net als verwarming en meerdere wandcontactdozen.

Bijzonderheden:
- Voortreffelijke ligging – alles heerlijk dichtbij: centrum, Volkspark, trein- en busstation, snelwegen, sport en recreatie en zwembad, bos en natuur (o.a. Hollands Schwalzwald, De Borkeld, Friezenberg). Nationaal Park Sallandse Heuvelrug op maximaal 20 minuten fietsen.
- Hartelijke buurt(bewoners) waar het aangenaam is vertoeven en/of opgroeien
- Bovengemiddeld grote tweekapper
- Liefst 170 m2 aan wooncomfort
- Luxe gashaard als sfeermaker en extra warmtebron
- Airconditioning op de begane grond en 1ste verdieping
- Automatisch bedienbaar rolluik aan de zuidzijde
- Uitneembare horren op de 1ste verdieping
- Fraai afgewerkt en uitstekend onderhouden

De vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuiste weergave van informatie.