Kattenhaarsweg 9

Buitenkans voor de handige klusser! Deze prachtige vrijstaande woning aan de Kattenhaarsweg 9 in Rijssen.

+ Royale kavel van 445 m2;
+ Rustige locatie dichtbij het bos en het centrum van Rijssen;
+ De woning is volledig naar eigen wens in te richten;
+ Voldoende uitbouwmogelijkheden;
+ Bouwkundige keuring aanwezig.

Ben jij die handige klusser of de persoon die mogelijkheden ziet in deze woning? Dan kan deze solide gebouwde vrijstaande woning uit 1966 op een ruim perceel van 445 m2 wel eens jouw nieuwe huis worden! De ligging is simpelweg perfect! Op loopafstand van het bos en het Hertenkamp, ideaal voor heerlijke wandelingen. En voor de kinderen? Die zijn nooit meer te laat, want de Johan Frisoschool ligt een paar straten verderop.

De woning bestaat uit een kelder, begane grond, verdieping en zolder die middels een vaste trap te bereiken is. Met een kelder onder de gehele oppervlakte van de begane grond is het zelfs mogelijk om hier een fijne hobbykamer of werkruimte te realiseren. Zie jij de potentie van deze woning? We zijn benieuwd naar je plannen en zien je graag bij een bezichtiging.

Begane grond
De auto kan je parkeren op de oprit. Via de hal krijg je toegang tot de kelder, de vaste trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte om nog een extra eethoek te plaatsen en heeft door de vele raampartijen veel natuurlijk lichtinval. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Eventueel zijn er mogelijkheden om de woning aan de achterzijde uit te bouwen waardoor er een fraaie woonkeuken gerealiseerd kan worden. We hebben een aantal visualisaties gemaakt om de mogelijkheden in beeld te brengen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kastenwand en één toegang heeft tot een balkon. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel maar is ook aan vernieuwing toe.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken deze ruimte is naar eigen wens in te richten.

De woning wordt verkocht door de erfgenaam van de vorige bewoners. Aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft, kan hij geen uitspraken doen over de onderhoudsstaat en aandachtspunten van de woning. Om geïnteresseerden zo goed mogelijk op de hoogte te brengen van de onderhoudssituatie, heeft de verkoper een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Deze zal ter beschikking worden gesteld. Bij een eventuele koopovereenkomst zal er een ouderdomsclausule opgenomen worden, aangezien de woning op diverse onderdelen verouderd is en in een slechte staat van onderhoud verkeert.

Bijzonderheden:
+ Woning is per direct beschikbaar;
+ Geen isolatie aanwezig (diverse subsidiemogelijkheden bij verduurzaming!);
+ Energielabel G.

Let op: De vermelde afmetingen en plattegronden zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (NEN2580) en zijn onderhevig aan mogelijke afwijkingen door externe kanalen. Daan Makelaars BV aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuiste weergave van informatie vanwege publicatie via diverse externe bronnen.