Rozengaarde 8

Wonen in hartje Rijssen!
Unieke kans om te wonen in een royale stadswoning uit de jaren ’30 met maar liefst vijf slaapkamers, een luxe woonkeuken en een zonnig dakterras. Hier ervaar je de perfecte combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid, midden in het centrum van de stad.
Deze charmante woning ademt sfeer dankzij de kenmerkende houten balklagen, de hoge plafonds en de authentieke glas-in-loodramen. Tegelijkertijd zorgt de volledige renovatie in 2015 en de duurzame investeringen van de laatste jaren voor een eigentijds wooncomfort. Zo beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie en zijn er in 2023 een cv-ketel met hybride warmtepomp en 13 zonnepanelen geplaatst. Daarmee woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig.
De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, supermarkten, scholen en alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. En wil je snel de weg op? Binnen enkele minuten zit je op de A1.

Indeling
Begane grond
Aan de zijkant van de woning stap je via de voordeur binnen in de royale hal. Hier vind je het toilet, de bijkeuken, de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De bijkeuken doet ook dienst als wasruimte en biedt directe toegang tot de achtertuin met overkapping.
De woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze is in 2015 vernieuwd en uitgevoerd met een modern kookeiland, volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gasfornuis met oven en grillplaat. Een heerlijke plek om samen te koken, eten en borrelen. Vanuit de woonkeuken loop je door naar de gezellige, lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijne sfeer. Ook hier heb je toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin met ruime overkapping en een trap naar het verhoogde terras.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder één met openslaande deuren naar het dakterras. Daarnaast vind je hier de badkamer, uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Vanaf de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer en een aparte technische ruimte met de cv-ketel en hybride warmtepomp. Dankzij de praktische indeling en goede lichtinval is dit een volwaardige woonverdieping.

Bijzonderheden
• Woningtype: stadswoning (jaren ’30)
• Bouwjaar: 1930 (volledig gerenoveerd in 2015)
• Woonoppervlakte: ca. 184 m²
• Perceeloppervlakte: 145 m²
• Vijf slaapkamers en een royaal dakterras
• Energielabel C (2023 – zonnepanelen en warmtepomp nog niet meegenomen)
• Volledig geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen
• Gelegen in een rustige straat, midden in het centrum van Rijssen
• Aanvaarding: in overleg

Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van informatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.