Provincialeweg Zuna 15

Unieke kans! In het buitengebied bieden wij deze vrijstaande villa aan met diverse mogelijkheden ten aanzien van het realiseren van extra bouwkavels.

In het buitengebied van de gemeente Wierden, aan de rand van Nijverdal bieden wij deze volumineuze vrijstaande villa te koop aan. De woning is gelegen op een kavel van maar liefst 18.580 m2 en dit geeft u tal van mogelijkheden. De gemeente Wierden heeft aangegeven bereid te zijn mee te denken in een herontwikkeling of realisatie van meerdere kavels op deze locatie.

De gemeente heeft het volgende aangegeven:
Binnen het huidige volume van de woning van circa. 2000 m3 is men bereid medewerking te verlenen aan het bouwen van max. 3 woningen. De huidige woning zal in dit geval gesloopt moeten worden. Verder ziet de gemeente binnen het huidige beleid ruimte om nog 1 of 2 woningen toe te voegen middels een Rood voor Rood regeling (naast bovengenoemde 3 woningen).

Bovenstaand zijn mondelinge afspraken met de gemeente die door koper verder geformaliseerd dienen te worden. Indien u vragen of verdere plannen heeft kunt u deze het beste tegen het licht aanhouden bij de gemeente Wierden.

Uiteraard is het ook mogelijk om de huidige woning te behouden en naar eigen wens in te richten. De huidige eigenaar heeft een begin gemaakt met de modernisering en heeft een prachtig schetsontwerp op laten stellen door een architect. Bij serieuze interesse delen we dit ontwerp graag met u.
De combinatie van wonen met werk of kantoor aan huis is hier uitstekend uit te voeren. Paardenliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met de aanwezigheid van het weiland. De kelder is uitzonderlijk ruim van opzet en is geschikt voor het stallen van maar liefst 14 auto’s. Uiteraard zijn er tal van andere mogelijkheden met deze ruimtes.

Kortom een droomlocatie met bijzonder veel mogelijkheden. We vertellen u graag meer tijdens een bezichtiging.

De omgeving
De villa ligt aan de parallelweg van de doorgaande weg tussen Nijverdal en Rijssen. Door de vrije ligging in het buitengebied en de aanwezig van vele weilanden geniet u van ongekende uitzichten en privacy. De bereikbaarheid is uitmuntend met de A35 op slechts enkele minuten Rijden. Voorzieningen als winkels, scholen, horecagelegenheden of supermarkten zijn op circa. 5-10 minuten fietsen gelegen. Zin in een uitgebreide wandeling? Nationaal park de Sallandse Heuvelrug is binnen enkele minuten gelegen. Heerlijke omgeving!

Indeling

Souterrain
De kelder is middels een elektrisch bedienbare deur vanaf buiten te bereiken. De kelder biedt onder andere mogelijkheden voor het stallen van auto’s. Er is een trapopgang aanwezig naar de hal en de bijkeuken op de begane grond.

Begane grond
Ruime entree met toegang tot kantoor, toilet, trapopgang naar de kelder en de eerste verdieping. Vanuit de hal is er ook toegang tot de veranda met een prachtig uitzicht over de tuin en het aangrenzende weiland. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken welke gesitueerd is aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is een heerlijke ruimte met veel lichtinval en beschikt maar liefst over 3 schuifpuien naar het terras. Verder treffen we op de begane grond nog een praktische bijkeuken.

1e verdieping
overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Alles slaapkamers zijn voorzien van een eigen badkamer met sanitaire voorzieningen. Vanaf de overloop is er toegang tot een inpandig balkon / loggia.

Bijzonderheden / aandachtspunten:
- Volumineuze villa gelegen op een kavel van 18.580 m2;
- De villa beschikt over dak- en muurisolatie en isolerende beglazing (Energielabel B);
- Extra mogelijkheden ten aanzien van het realiseren van 4-5 bouwkavels;
Informeer hiervoor bij de gemeente Wierden of neem contact op met ons kantoor.
- Vrij en landelijk wonen maar toch nabij alle voorzieningen;
- Interieur van de woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden;
- Royale kelder met ruimte voor circa. 14 auto’s;
- Aanvaarding: in overleg.

De plattegronden volgen nog!

Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.