A.H. ter Horstlaan 14

Charmante bosvilla op één van de mooiste plekken in Rijssen!

Verscholen in het Hollands Schwarzwald, gelegen aan een zeer rustige, groene laan wordt deze sfeervolle woning te koop aangeboden. Een perfecte plek voor rustzoekers en natuurliefhebbers, terwijl alle voorzieningen die Rijssen biedt binnen enkele fietsminuten te bereiken zijn.

Deze lieflijke woning is begin vorige eeuw gebouwd, oorspronkelijk als vakantiehuis. De authentieke details uit die periode zijn overal nog terug te vinden. Zoals de ruime dakoverstekken, de roedenverdeling van de ramen en de houten luiken. Ook in huis dragen de gedetailleerde kozijnbetimmeringen en het originele hang- en sluitwerk bij aan de uniek sfeer van deze woning.

Later is de woning uitgebouwd met onder andere een grote woon- eetkeuken en een ondergrondse garage. In 2020 is er een tweede ondergrondse garage bijgekomen.

Door leemafgravingen in het verleden kenmerkt het Schwarzwald zich door een aantrekkelijk, heuvelachtig terrein. Het huis bevindt zich hoog op de kavel. De fraaie tuin van 2620 m2 is door de huidige eigenaren recent opnieuw ontworpen, aangelegd en ingeplant. Daarbij is optimaal gebruik gemaakt van het aanwezige oud groen en de opvallende hoogteverschillen. In combinatie met het glooiende gazon en de rododendronsingels geeft dit een schitterende, parkachtige uitstraling.

De entree.
Vanaf de A.H. ter Horstlaan wordt de woning grotendeels aan het zicht onttrokken door taluds die met bodembedekkende taxusplanten zijn ingeplant. Via een op afstand te bedienen dubbele toegangspoort ingebed tussen de taluds rijdt u het perceel op. Over een langzaam dalende oprijlaan wordt het ruime plein voor de woning bereikt. De ondergrondse garages zijn beide voorzien van op afstand bediende, horizontaal openende deuren waardoor een rustige symmetrie wordt verkregen. De garagegevel en de poeren van de toegangspoort zijn wit gestuct en afgewerkt met Belgisch hardsteen. Via een gemetselde trap bereikt u de woning.

De woning.
Via de achterdeur betreedt u de gezellige, ruime woonkeuken. Welke kant u ook opkijkt, overal is er zicht op de fraaie natuur. De keuken is voorzien van alle gebruikelijke apparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een quooker.
De woonkamer kenmerkt zich door een sfeervolle houten vloer en een prachtige lichtinval door de vele roedenraampjes. Ook van hieruit kan maximaal worden genoten van het groene uitzicht rondom. Er zijn twee diepe erkers en openslaande deuren naar het terras. Er is een knusse separate kamer welke als TV ruimte wordt gebruikt. Centraal in de woonkamer is begin 2023 een speksteen houtkachel geplaatst omgeven door een massief zwart marmeren schouw. Een blikvanger waarmee in het najaar en de winter de woning met een knapperend houtvuur aangenaam kan worden verwarmd. Mooi meegenomen: het jaarlijkse gasverbruik is hierdoor gedaald van ca. 2400 m3 naar ca. 1000 m3!
In de hal bevindt zich de meterkast, een inbouwkast en het toilet.

Via een open houten trap vanuit de woonkamer, met een kleine inbouwkast halverwege, wordt de verdieping bereikt. Deze is voorzien van een vloer van gezaagde, massief eiken planken. Rechts een kleine ruimte waar de PC staat opgesteld. Verder een ruime badkamer voorzien van wastafelmeubel, toilet, douchecabine en ligbad. Voorzien van een dakkapel en mechanische ventilatie. Vanuit de overloop zijn twee ruime, sfeervolle slaapkamers bereikbaar. Beide voorzien van dakkapellen en inbouwkasten. Klein balkon aan de voorzijde van de woning. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Terug op de begane grond kan vanuit de hal via de keldertrap de laagste verdieping worden bereikt. Deze bestaat uit de oorspronkelijke kelder, een opstelplaats voor de wasmachine en droger en een klein aanrecht met gootsteen. Ook bevindt zich hier de CV-ketel (eigendom, 2011). Ondanks de beperkte plafondhoogte een zeer praktische ruimte met veel mogelijkheden voor opslag. Van hieruit wordt de eerste garage bereikt (hoogte ca. 193 cm). Deze is meer dan ruim genoeg voor het plaatsen van een auto. De tweede garage welke in 2020 is bij geplaatst is binnendoor te bereiken (hoogte ca. 210 cm). Eveneens zeer ruim waarbij naast de tweede auto voldoende ruimte is voor de fietsen en andere opslag.

De tuin.
Het gehele perceel is omheind door een kwalitatief hoogwaardig hekwerk. Dit geeft een gevoel van privacy maar ook van veiligheid en geborgenheid. Deze tuin is een absolute lust voor het oog en bepaalt in belangrijke mate de totale uitstraling van de woning. Het tuinontwerp maakt optimaal gebruik van de grote eiken en beuken en de aanwezige hoogte verschillen. Door de parkachtige allure ervaar je in de tuin een enorme rust en word je vanzelf betrokken bij de alom aanwezige natuur.

Bij de aanleg is bewust gekozen voor een onderhoudsvriendelijk ontwerp. Er is gebruik gemaakt van grote vlakken rododendrons, taxus en bodembedekkers. Het gazon wordt door een robotmaaier in gladgeschoren conditie gehouden. Er is een computergestuurd beregeningssysteem aanwezig met grondwaterpomp. Meerdere pop-up sproeiers verspreid over de tuin en druppelslangen door de rododendronsingels zorgen ervoor dat de tuin er zelfs in de droogste zomers altijd groen bij ligt. Achter de woning is een groot terras aanwezig. Een plekje in de zon, of juist in de schaduw, is hier altijd te vinden. Verder bevinden zich hier twee houten schuren.

Door de grote kavels aan de AH ter Horstlaan ligt de woning van de buren op ruime afstand. Aan de achterzijde én linkerzijde van de woning bevinden zich geen huizen, hier uitsluitend de natuur van het Schwarzwald.
Geen zorgen over eventuele toekomstige nieuwbouw naast u: de aanliggende boskavel aan de noordzijde ter grootte van 950 m2 is door de huidige eigenaren aangekocht en bij de vraagprijs inbegrepen!

Kenmerken.
- Totale kavelgrootte 3570 m2.
- Bouwjaar 1920.
- Glasvezel.
- Alarmsysteem met buitencamera’s.
- Waterontharder en waterfilter.
- Verwarming d.m.v. CV-ketel en houtkachel.
- Dakisolatie alsmede isolatie van de verdiepingsvloeren.
- Grotendeels enkelglas (toilet beneden, badkamer en PC-ruimte voorzien van dubbel glas).
- Tweetal grote ondergrondse garages.
- Horren voor alle ramen en deuren.

Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.