De Hofte 17

Charmante oude stadsboerderij in een gewilde woonwijk beschikbaar!

Deze prachtige vrijstaande woning is nog geheel naar eigen smaak in te richten. De charme van deze woning zien we terug aan de buitenzijde, de hoge plafonds en de houten details, typerend voor de bouwperiode. Het ruime perceel van 488 vierkante meter biedt een tal aan mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een uitbouw of het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond. De woning heeft twee ruime slaapkamers en een vrijstaande berging waar een extra woonkamer en badkamer aanwezig is.

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning? We laten je graag meer zien tijdens een bezichtiging.

Omgeving:
De woning is centraal gelegen in een rustige woonwijk. Enkele minuten fietsen verwijderd van het centrum van Rijssen, diverse supermarkten en de N350 richting Holten. Slechts één straat ben je verwijderd van de lokale bakkerij Tijink, Fysiotherapiepraktijk Koninginneweg, Constantijnschool en basisschool de Ronde Maat, kortom alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Via de voordeur kom je in de hal terecht, deze biedt toegang tot de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping, de garderobe, bijkeuken, keuken en de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en staat in open verbinding met de aparte eetkamer. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin en is middels een toegangsdeur gescheiden van de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, gasfornuis en voldoende opbergruimte. De bijkeuken wordt reeds gebruikt als berging en wasruimte.

De diepe tuin is 35 meter diep en 9 meter breed en is gelegen op het zuiden. In de tuin bevindt zich een bijgebouw, deze ruimte biedt mogelijkheden om als kantoor of praktijkruimte te worden gebruikt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand. De badkamer is via de overloop te bereiken en deze heeft een ligbad, douche en een toilet. Verder bevindt zich op deze verdieping de CV ketel die in 2019 is vernieuwd.

Bijzonderheden/pluspunten:
- Oude stadsboerderij op een royaal perceel;
- Energielabel F;
- Gewilde en rustige woonwijk;
- Mogelijkheden om geheel zelf te renoveren;
- Diepe tuin gelegen op het zuiden;
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Bouwkundige staat
Omdat de woning gedateerd is zal in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Een handige klusser of deskundige kan met je meedenken een indicatie te geven van eventuele verbouwingskosten. Ook geldt dat de verkoper het woonhuis niet (recent) zelf heeft bewoond i.v.m. erfkwestie. Op dat punt zal in de koopakte een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Het is dus aan te raden als (potentiele) koper goed aan je onderzoeksplicht te voldoen.

Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.