Over deze woning

Woonoppervlakte 116 m2
Perceel 250 m2
Ligging tuin Zuidoost
Inhoud woning 488 m3
Slaapkamers 5 stuks
Energielabel A

Plan een bezichtiging met Daan

0548-722044

[email protected]

Ruime twee-onder-één kapwoning met garage in een kindvriendelijke wijk beschikbaar!

In de rustige woonstraat Erve Wolters is deze uitgebouwde woning te vinden! Met maar liefst 5 slaapkamers, een aangebouwde woonkeuken en een eigen garage is er genoeg ruimte voor het hele gezin! De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR beglazing en heeft daarom ook een energielabel A. De woning is goed onderhouden door de huidige bewoners, in 2018 is het schilder- en stucwerk gedaan en de houten vloer is in 2019 nog behandeld. De tuin is eind april nog compleet op de schop gegaan en voorzien van nieuwe bestrating en beplanting. Kortom een woning waar je niets meer aan hoeft te doen!

Omgeving:
De woning is gelegen in de zeer kindvriendelijke wijk de Veeneslagen. Op loopafstand van het buitengebied, de Banisschool en Julianaschool. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het hartje centrum van Rijssen. Kortom, heerlijk rustig wonen maar wel alle benodigde voorzieningen in de buurt!

Indeling:
Begane grond:
Je auto kan je zowel in jouw eigen garage als op het oprit parkeren. Via de voordeur kom je in de hal terecht, vanaf hier heb je toegang tot de trap op de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en is middels schuifdeuren afgesloten van de aangebouwde woonkeuken. De woonkeuken is in 2006 aangebouwd. Deze woonkeuken is voorzien van een inbouwkeuken met koelkast, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat en meerdere opbergkasten. Vanaf de woonkeuken is de zonnige tuin te bereiken middels openslaande deuren en een aparte deur geeft toegang tot de aangebouwde garage. De garage biedt ruimte voor een auto maar kan ook als interne berging worden gebruikt. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en gelegen op het zuidoosten, heerlijk de gehele dag genieten van het zonnetje in je eigen tuin!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en een toilet. Via de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn maar liefst twee extra slaapkamers te vinden. De overloop biedt ruimte voor de CV ketel, WTW systeem en de wasmachine. Achter de knieschotten op deze verdieping is er nog extra bergingsruimte beschikbaar.

Pluspunten/bijzonderheden:
- Uitgebouwde tweekapper gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke straat;
- Energielabel A;
- Woning beschikt over 5 slaapkamers;
- Ruim oprit met carport en eigen garage;
- Gescheiden woonkeuken en woonkamer middels industriële schuifdeuren;
- Aanvaarding in overleg.

Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie

Adres Erve Wolters 45
Plaats Rijssen
Postcode 7463 CP
Koopprijs € 395.000,- k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 2001
Bouwvorm Bestaande bouw
Liggingen In woonwijk
Woonoppervlakte 116 m2
Perceeloppervlakte 250 m2
Overige inpandige ruimte 23 m2
Externe bergruimte 0 m2
Inhoud 488 m3
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Tuin Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte 52 m2
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
Warmwater CV ketel
Verwarming CV ketel
C.V.-Ketel Intergas HR
Soort dak Zadeldak
Overige voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Gemeente Rijssen
Sectie E
Perceelnummer 2793
Oppervlakte 250 m2
Eigendomssituatie Volle eigendom