Esstraat 113

Klussers opgelet! Oude woonboerderij met veel karakter en dichtbij het centrum van Rijssen beschikbaar!

Pluspunten:
+ Karakteristieke woonboerderij dichtbij centrum van Rijssen;
+ Geheel naar eigen smaak in te richten;
+ Perceel van 370 m2;

Sinds het bouwjaar is deze woning al in bezit van de huidige familie en nu mogen wij op zoek naar een nieuwe eigenaar. Je kan hier nog helemaal je eigen droomwoning van maken wánt potentie zit er wel in. Door het perceel van 370 m2 geniet je van veel privacy en ruimte rondom de woning. Ben je op zoek naar een grote woonkeuken, woonkamer en drie tot vier slaapkamers? Het is hier allemaal mogelijk. We hebben een plattegrond en enkele visualisaties toegevoegd om je een goed beeld te geven van de mogelijke nieuwe indeling. Kijk eens wat een mooie ruimtes! Kan jij niet wachten om te beginnen met klussen? We horen graag wat je plannen zijn tijdens een bezichtiging.

Begane grond
De auto kan je parkeren op je eigen oprit of in de straat. Via de voordeur kom je in de kamer terecht, deze staat in open verbinding met de eerste keuken en de woonkamer aan de voorzijde. Via de gedeelde hal is zowel de badkamer, het toilet en de kelder te bereiken. Via de hal kom je in het tweede woongedeelte terecht met wederom een keuken, woonkamer en een aparte zitkamer. Deze zijn allemaal gelegen aan de achterzijde van de woning.

1e verdieping
De eerste verdieping heeft in beide woongedeeltes twee slaapkamers en een ruime overloop met een vaste kastenwand. De vliering is via een vlizotrap te bereiken en ideaal te gebruiken als bergruimte.

De tuin is gelegen op het oosten en is gedeeltelijk bestraat. Hier is dus rekening gehouden met groene vingers en een heerlijk ruim terras om van de zon te genieten.

Wat is nu de potentie van de woning? We geven je graag vast een idee:
Via de voordeur kom je in de entree uit, hier bevind zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal kan je zowel de bijkeuken als de grote woonkeuken bereiken. Deze woonkeuken staat in open verbinding met de ruime woonkamer over de gehele breedte van de woning.
De eerste verdieping heeft een ruime overloop en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Iedere slaapkamer heeft de mogelijkheid tot een groot bed en een kast.

Bijzonderheden:
+ Energielabel G;
+ Geen centrale verwarming (verwarming middels gaskachels);
+ Je kan op korte termijn al beginnen met verbouwen;
+ Huidige indeling op twee gezinnen gebaseerd.

Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.