Over deze woning

Woonoppervlakte 132 m2
Perceel 205 m2
Ligging tuin Zuidwest
Inhoud woning 569 m3
Slaapkamers 3 stuks
Energielabel A

Plan een bezichtiging met Daan

0548-722044

[email protected]

Instapklare tweekapper met verrassend veel woonruimte op loopafstand van het centrum!

Pluspunten:
• Woning is uitgebouwd en voorzien van een salon en kantoor aan huis
• Volledig geïsoleerd, voorzien van airco's en vloerverwarming
• Je woont hier op loopafstand van het centrum van Rijssen
• Helemaal instapklaar, je hoeft alleen maar je koffers te pakken!

Altijd al gedroomd van een woning met een eigen salon of kantoor aan huis? Maak die droom nu werkelijkheid bij de Graaf Adolfstraat 8 te Rijssen. Met vier slaapkamers, een aparte keuken en een ruime woonkamer heb je hier ruimte voor het hele gezin! Aan de energierekening is ook gedacht; de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van twee airco's en op de begane grond en vloerverwarming. Het is niet alleen een prachtige woning, maar ook nog eens op een toplocatie! Je woont hier namelijk op loopafstand van het centrum van Rijssen, supermarkt De Plus en basisschool Willem Alexander.

We snappen dat je nieuwsgierig bent geworden naar deze woning. We laten je graag meer zien tijdens een bezichtiging!

Laten we de indeling alvast met je doornemen...

Begane grond:
Je kunt je auto op je eigen terrein parkeren op de oprit. Via de voordeur kom je in de hal terecht, waar je de trap naar de eerste verdieping, de deur naar de kelder en de woonkamer vindt. De woonkamer is ruim opgezet en biedt ruimte voor een extra eettafel of speelhoek voor de kinderen. Via de deur in de woonkamer kom je in de aangebouwde keuken. Deze is voorzien van een inbouwkeuken met apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en veel kastruimte. Via de keuken kom je in de hal van de aanbouw, die in 2017 is gerealiseerd. Hier bevindt zich de was- en stookruimte, het toilet, een deur naar de bijkeuken, tuin en een vaste trap naar de eerste verdieping die uitkomt in de salon. De salon is voorzien van een airco en geeft toegang tot het kantoor aan de achterzijde en het dakterras. De tuin is onderhoudsvrij ingericht en voorzien van een overkapping met glazen schuifwanden.

Even boven spieken...

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met vaste kasten. Via de overloop kom je bij de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is gerenoveerd in 2022 en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Op de tweede verdieping vind je een extra slaapkamer met bergruimte op de overloop en achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
• Energielabel B (aanname).
• Eventueel mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond (aansluitingen aanwezig)
• Aanvaarding in overleg mogelijk

Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Adres Graaf Adolfstraat 8
Plaats Rijssen
Postcode 7462 GD
Koopprijs € 379.000,- k.k.
Status Onder bod
Aanvaarding In overleg
Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1954
Bouwvorm Bestaande bouw
Liggingen Aan rustige weg, In woonwijk
Woonoppervlakte 132 m2
Perceeloppervlakte 205 m2
Overige inpandige ruimte 37 m2
Externe bergruimte 17 m2
Inhoud 569 m3
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 3
Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte 59 m2
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / Berging Vrijstaand steen
Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Totaal aantal 1
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
Warmwater CV ketel
Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-Ketel CW5
Soort dak Zadeldak
Overige voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Gemeente Rijssen
Sectie H
Perceelnummer 1261
Oppervlakte 205 m2
Eigendomssituatie Volle eigendom
Chat openen
Heb je een vraag?