Over deze woning

Woonoppervlakte 143 m2
Perceel 145 m2
Ligging tuin Zuid
Inhoud woning 504 m3
Slaapkamers 4 stuks
Energielabel A

Plan een bezichtiging met Daan

0548-722044

[email protected]

Op een steenworp gelegen van het centrum van Rijssen, energiezuinig en modern ingericht, deze twee-onder-een kapwoning mag je niet missen!

De woning is in 2006 gebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en energielabel A. In 2020 is een prachtige, zwarte houtlook inbouwkeuken geplaatst met een stenen werkblad. De woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers en heeft middels meerdere dakkappelen de mogelijkheid om één of twee slaapkamers extra te creëren. De woning is volledig gestuct en wordt dit voorjaar nog aan de buitenzijde geschilderd, hier hoef je niks meer aan te doen. Voor de koude winterdagen kan jij je terugtrekken bij de sfeerhaard in de woonkamer en de zuidelijk gelegen tuin is in 2021 onderhoudsvriendelijk ingericht, met ruimte voor een heerlijke zit plek als de zon schijnt!

Omgeving:
Wat een heerlijke locatie! Het centrum van Rijssen en alle bijbehorende voorzieningen zoals de gezellige winkels, supermarkten, scholen, treinstation zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken. De Haarstraat is een gezellige doorgaande weg welke aansluit op de N350 richting Holten. Heerlijke wonen in een royale woning slechts enkele meters van vele voorzieningen!

Indeling:
Begane grond:
Vanaf de voordeur is de hal te bereiken, vanaf hier heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruim opgezette woonkamer is voorzien van vele raampartijen en een fraaie erker. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken welke in 2020 is voorzien van nieuwe Siemens inbouwkeuken. Deze keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, close-in boiler met kokend waterkraan, koelkast en een combi-oven. Via de zijdeur in de hal is de zonnige tuin te bereiken. Deze is gelegen op het zuiden en in 2021 onderhoudsvriendelijke ingericht. In de tuin is de vrijstaande gemetselde berging te bereiken, ideaal als extra opbergruimte en voor het stallen van meerdere fietsen.

Eerste verdieping:
Via de overloop op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers, het aparte toilet en de badkamer te bereiken. Één van deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en een vaste kast.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze ruimte is voorzien van maar liefst drie dakkappelen en hier zouden eventueel extra (slaap-) kamers gerealiseerd worden. De ruimte achter de knieschotten wordt gebruikt als berging. In de vaste kastenwand op deze verdieping is de CV ketel uit 2006, warmte terugwinsysteem, en de wasmachine- en drogeraansluiting te vinden.

Pluspunten/bijzonderheden:
- Ruime tweekapper op steenworp afstand van het centrum;
- Duurzaam gebouwd in 2006 (energielabel A);
- Inbouwkeuken in 2020 vernieuwd;
- Voorzien van drie slaapkamers en mogelijkheid tot een vierde slaapkamer;
- Tuin gelegen op het zuiden;
- Aanvaarding per november 2022 mogelijk;

Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie

Adres Haarstraat 149
Plaats Rijssen
Postcode 7462 AN
Koopprijs € 359.000,- k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 2006
Bouwvorm Bestaande bouw
Liggingen Aan drukke weg, In centrum
Woonoppervlakte 143 m2
Perceeloppervlakte 145 m2
Overige inpandige ruimte 0 m2
Externe bergruimte 8 m2
Inhoud 504 m3
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte 45 m2
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / Berging Vrijstaand steen
Voorzieningen Voorzien van elektra
Totaal aantal 1
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
Warmwater CV ketel
Verwarming CV ketel
C.V.-Ketel Intergas HR
Soort dak Schilddak
Overige voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie
Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Gemeente Rijssen
Sectie F
Perceelnummer 6294
Oppervlakte 145 m2
Eigendomssituatie Volle eigendom