Over deze woning

Woonoppervlakte 114 m2
Perceel 326 m2
Ligging tuin Zuid
Inhoud woning 436 m3
Slaapkamers 3 stuks
Energielabel E

Plan een bezichtiging met Daan

0548-722044

[email protected]

Wauw! Prachtige twee-onder-één kapwoning uit de jaren ’20 in een modern jasje!

De charme van een oude woning en het comfort van een nieuwe woning, de ideale combinatie en dat ga je terugzien in deze ruime tweekapper aan de Holterstraatweg 77. In 2015 is de woning door de huidige eigenaren volledig verbouwd en verduurzaamd. De woning is destijds onder andere voorzien van een betonvloer met vloerverwarming op de begane grond, doorbraak naar de keuken waardoor er een royale woonkeuken is gerealiseerd met nieuwe inbouwkeuken, vernieuwde badkamer etc. Nagenoeg elk plekje in de woning is onder handen genomen.
Je oog al laten vallen op de ruime tuin? Met een kavelgrote 326 m2 heb je altijd voldoende privacy en een plekje om te genieten van de zon. In de tuin is een geïsoleerde berging met veranda/overkapping gebouwd welke is voorzien van goede isolatievoorzieningen, gas- en wateraansluiting en riolering. Hierdoor is deze ruimte perfect te gebruiken als kantoor- of praktijkruimte.

Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze instapklare tweekapper met authentieke elementen, een heerlijke tuin en een royaal bijgebouw? Bel ons snel voor een afspraak, we vertellen je graag meer tijdens een bezichtiging!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de doorgaande straat de Holterstraatweg in Rijssen. Binnen enkele minuten ben je op de N350 richting Holten of sta je midden in hartje centrum van Rijssen. De kinderen hoeven nooit te laat te komen, basisschool de Ronde Maat en de Constantijn school zitten op fietsafstand! Doe je boodschappen het liefst lopend? Geen probleem, de supermarkt PLUS zit één straat bij je vandaan!

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur is de hal te bereiken, hier zit het toilet, de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en beschikt over diverse authentieke elementen. Middels dubbele schuifdeuren is de royale woonkeuken te bereiken. De woonkeuken is in 2015 voorzien van een nieuwe inbouwkeuken met kookeiland en is voorzien van inbouwapparatuur als een combi-oven, vaatwasser, koelkast en gasfornuis met oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, deze wordt momenteel als berging en wasruimte gebruikt. Via de toegangsdeur in de bijkeuken is de zonnige tuin te bereiken. Deze is maar liefst 33 meter diep! In de tuin is een multifunctioneel bijgebouw aanwezig, ideaal voor een kantoor of praktijkruimte aan huis. Aan het einde van de dag kan je heerlijk genieten onder de veranda waar tot op het laatste moment zon is.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De airco zorgt ervoor dat je hier in de zomermaanden ook aangenaam kunt vertoeven.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is deze verdieping te bereiken, een ideale ruimte die te gebruiken is als berging.

Bijzonderheden/ pluspunten van de woning:
- Prachtige jaren ’20 tweekapper welke volledig gemoderniseerd is in 2015;
- Diepe tuin gelegen op het zonnige zuiden;
- Multifunctioneel bijgebouw met veranda, te gebruiken voor diverse doeleinden;
- Nieuwe dakbeschot en nieuwe pannen (2015);
- Schilderwerk recent gedaan (2021);
- Energielabel E
- Gewenste aanvaarding per maart / april 2023.

Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie

Adres Holterstraatweg 77
Plaats Rijssen
Postcode 7462 TT
Koopprijs € 389.000,- k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1920
Bouwvorm Bestaande bouw
Liggingen Aan drukke weg, In woonwijk
Woonoppervlakte 114 m2
Perceeloppervlakte 326 m2
Overige inpandige ruimte 0 m2
Externe bergruimte 68 m2
Inhoud 436 m3
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Tuin Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte 184 m2
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / Berging Aangebouwd steen
Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra
Isolatie Muurisolatie
Totaal aantal 1
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
Warmwater CV ketel
Verwarming CV ketel
C.V.-Ketel HR intergas
Soort dak Zadeldak
Overige voorzieningen Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Gemeente rijssen
Sectie H
Perceelnummer 1245
Oppervlakte 195 m2
Eigendomssituatie Volle eigendom
Gemeente Rijssen
Sectie H
Perceelnummer 1596
Oppervlakte 131 m2
Eigendomssituatie Volle eigendom