Over deze woning

Woonoppervlakte 169 m2
Perceel 439 m2
Ligging tuin Noord
Inhoud woning 715 m3
Slaapkamers 4 stuks
Energielabel A

Plan een bezichtiging met Daan

0548-722044

[email protected]

Royale vrijstaande woning met vrij uitzicht over waterpartijen en groenvoorziening!

Wat een prachtige ligging heeft deze woning in de ruim opgezette woonstraat “Hondsdraf”. Met het buitengebied van Rijssen, de Jumbo, de Banisschool, de Jacobus Fruytier school, Julianaschool en de sporthal op enkele minuten fietsen heb je alle nodige voorzieningen bij de hand! Even lekker hardlopen of wandelen? Via de Akkerdijk, op slechts 100 meter afstand, ben je zo in het buitengebied.

Deze woning is in 2007 gebouwd, ruim opgezet en hoogwaardig afgewerkt. Zo is de gehele eerste verdieping voorzien van rolluiken en horren. De woning heeft 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping maar de vrij in te richten 2e verdieping biedt mogelijkheden voor een vierde of zelfs vijfde slaapkamer. De woonkamer is afgewerkt met een PVC vloer en kijkt prachtig uit over de groenvoorziening en waterpartij.

Met een energielabel A, 12 zonnepanelen en een zonneboiler hoef je bij deze woning geen hoge energierekening te verwachten! De ruim opgezette tuin is in 2020 opnieuw aangelegd, heb jij je oog al laten vallen op die heerlijke overkapping?

Indeling:

Bij de woning kan je de auto onder de carport of zelfs in de garage parkeren. Aangekomen in de hal vind je hier het toilet, de bijkeuken, de vaste trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de toegangsdeur tot de ruim opgezette woonkamer. De woonkamer heeft een fraaie PVC vloer en een gezellige gashaard. Middels een toegangsdeur is de woonkamer gescheiden van de woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een tijdloze inbouwkeuken met inbouwapparatuur zoals oven, koelkast, inductiekookplaat en een vaatwasser. Met openslaande deuren kom je uit onder de overkapping in de zonnige tuin. De prettige ligging van de tuin zorgt ervoor dat er altijd plek in de zon en de schaduw beschikbaar is. De garage is via de bijkeuken te bereiken en biedt voldoende ruimte voor de opslag van fietsen, motoren of het uitoefenen van een hobby.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping is voorzien van drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer heeft vloerverwarming (retour CV leiding), een dubbele wastafel, ligbad, toilet en een inloopdouche. Op de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping te vinden.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is aan weerzijde voorzien van een dakraam en wordt momenteel gebruikt als kantoor, hobby- en bergruimte. Echter is de verdieping nog vrij in te richten en biedt mogelijkheden voor een vierde of zelfs vijfde slaapkamer.

Pluspunten/bijzonderheden:
- Prachtig herenhuis in jaren ’30 stijl met veel lichtinval;
- Vrij uitzicht en een fantastische ligging;
- Ruim opgezette en kindvriendelijke woonstraat;
- Energielabel A;
- Zeer energiezuinig; verbruik huidige bewoners: 1160 m3 gas en -1000 KwH;
- Aanvaarding in overleg mogelijk.

Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? We laten je graag meer zien tijdens een bezichtiging!

Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Adres Hondsdraf 8
Plaats Rijssen
Postcode 7463 EB
Koopprijs € 595.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2007
Bouwvorm Bestaande bouw
Liggingen Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht
Woonoppervlakte 169 m2
Perceeloppervlakte 439 m2
Overige inpandige ruimte 21 m2
Externe bergruimte 0 m2
Inhoud 715 m3
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Tuin Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte 183 m2
Ligging hoofdtuin Noord
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Warmwater CV ketel, Zonneboiler
Verwarming CV ketel
C.V.-Ketel Intergas
Soort dak Samengesteld dak
Overige voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Gemeente Rijssen
Sectie E
Perceelnummer 3447
Oppervlakte 439 m2
Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt hier de brochure van de woning downloaden.

Download brochure