Pelmolenweg 30

Vrijstaand wonen op een royaal perceel op een van de mooiste plekjes van Rijssen!

Aan de Pelmolenweg mogen wij deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning te koop aanbieden. De woning is in eigendom bij de eerst eigenaar die de woning in 1988 heeft laten bouwen. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is in de loop der jaren diverse keren gemoderniseerd. Comfortabel kunnen we deze woning ook zeker noemen, de gehele begane grond exclusief bijkeuken en de badkamer op de eerste verdieping zijn namelijk voorzien van vloerverwarming. Door de aanwezigheid van 13 zonnepanelen hoef je met extra energiekosten geen rekening te houden! Je oog al laten vallen op de serre? Een heerlijke plek waar volop genoten kan worden van de tuin!

De woning heeft vier slaapkamers waarvan 1 aansluiting heeft op een royale inloopkast (voormalig slaapkamer). De ruime opzet van het perceel in combinatie met de groene woonomgeving maakt dit een unieke plek om te wonen! Laat jij je overtuigen? We vertellen je graag meer tijdens een bezichtiging.

De omgeving
De Pelmolenweg is één van de meeste gewilde locaties van Rijssen en wij snappen wel waarom. De woning beschikt over een weids uitzicht, en het Volkspark, 'Havezathe de Oosterhof' en de Pelmolen liggen letterlijk naast de woning. Een heerlijke wandelomgeving! Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Rijssen met alle bijbehorende voorzieningen. De Pelmolenweg zal, zoals nu, gepland omstreeks februari / maart 2023 gereconstrueerd worden naar een fietsstraat (auto te gast), waardoor het nog aangenamer wonen is!

Indeling

Begane grond:
aangekomen bij de woning kan je op de ruime oprit, onder de carport of zelfs in je eigen garage de auto parkeren! Via de voordeur kom je in de ruime hal terecht, deze geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet, het kantoor (eventueel te gebruiken als extra slaapkamer),
de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van meerdere raampartijen en is gebouwd in een speelse opstelling en beschikt over een elektrische haard. Middels een schuifpui is de aangebouwde serre te bereiken via de woonkamer. De keuken is afgesloten middels een toegangsdeur en is voorzien van inbouwkeuken met inbouwapparatuur zoals koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een combi-oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, hier is de wasmachineaansluiting te vinden. Vanuit de bijkeuken is wederom de serre te bereiken. Deze serre is volledig afsluitbaar met schuifwanden en de perfecte plek om het hele jaar van je tuin te
genieten! De tuin is strak maar toch onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over diverse terrassen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van drie ruime slaapkamers, waarvan één aansluit op de grote inloopkast! Via de overloop is het aparte toilet, de berging en de badkamer te bereiken. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche met infrarood douche en een dubbele wastafel.

Bijzonderheden:

- Vrijstaand wonen op een uniek locatie nabij het centrum, het Volkspark, en de Pelmolen;
- de Pelmolenweg zal op termijn ingericht worden als fietsstraat;
- Woning is duurzaam is onder andere voorzien van zonnepanelen en beschikt over een energielabel B (aanname);
- Perceel van ruim 1000 m2;

Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie