Over deze woning

Woonoppervlakte 172 m2
Perceel 367 m2
Ligging tuin Zuid
Inhoud woning 742 m3
Slaapkamers 4 stuks
Energielabel D

Plan een bezichtiging met Daan

0548-722044

[email protected]

Royale jaren ’30 woning met diepe achtertuin gelegen op het zuiden!

Aan het Spoorslag 9 bieden wij deze prachtige jaren ’30 woning aan voor verkoop. Met ruim 170 m2 aan woonruimte kom je in dit huis niks te kort. Ben je eigen ondernemer of werk je liever vanuit huis? Geen probleem, deze woning biedt mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis. De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers, eigen oprit, aangebouwde bergingsruimte, bijkeuken en een diepe achtertuin gelegen op het zuiden.

De woning is voorzien van en dak- en muurisolatie, grotendeels dubbele beglazing en heeft een energielabel D. De praktijkruimte is voorzien van vloerverwarming, heerlijk werken zonder koude voeten!

Ben jij nieuwsgierig naar deze woning? We laten je graag meer zien tijdens een bezichtiging!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de rand van de gezellige en rustige woonwijk Braakmanslanden. Op een steenworp afstand ligt een heerlijk groen park waar je kan wandelen of de hond uit kan laten! Basisschool de Ronde maat, de Constantijnschool en de lokale bakker zijn op loopafstand te bereiken. Voor de reguliere boodschappen is het enkele minuten fietsen voor diverse supermarkten, zoals de Jumbo, Plus of Aldi.

Indeling:
Geen probleem om de auto te parkeren met je eigen oprit voor de deur! In de hal is het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de deur naar de woonkamer te vinden. De woonkamer heeft een mooi zicht op het straatbeeld en is ruim van opzet. De woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De woonkeuken is ruim van opzet en voorzien van een inbouwkeuken met een koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en voldoende opbergruimte. In de keuken zijn openslaande deuren naar de tuin en een toegangsdeur naar de bijkeuken aanwezig. Vanaf de bijkeuken is de zonnige tuin te bereiken, deze is gelegen op het zuiden en maar liefst 13 meter diep en 16 meter lang! De praktijkruimte is zowel vanaf de bijkeuken als vanaf het oprit te bereiken. Ideaal!

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft 3 ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een toilet, douchecabine, dubbele wastafel en een designradiator. Op de overloop bevind zich de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevind zich de CV ketel, welke in 2020 is vernieuwd. Verder is hier nog een extra slaapkamer te vinden en een bergruimte.

Pluspunten/bijzonderheden:
- Praktijk/kantoor aan huis mogelijk;
- Vier ruime slaapkamers;
- Gezellige en rustige woonwijk;
- Diepe achtertuin gelegen op het zuiden;
- Energielabel D;
- Woonkeuken met openslaande tuindeuren naar het terras;
- Aanvaarding per september 2022;

Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Adres Spoorslag 9
Plaats Rijssen
Postcode 7462 SC
Koopprijs € 369.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1937
Bouwvorm Bestaande bouw
Liggingen Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk
Woonoppervlakte 172 m2
Perceeloppervlakte 367 m2
Overige inpandige ruimte 51 m2
Externe bergruimte 0 m2
Inhoud 742 m3
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Tuin Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte 131 m2
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / Berging Aangebouwd steen
Voorzieningen Voorzien van elektra
Totaal aantal 1
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
Warmwater CV ketel
Verwarming CV ketel
C.V.-Ketel Intergas HR
Soort dak Zadeldak
Overige voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Gemeente Rijssen
Sectie H
Perceelnummer 4183
Oppervlakte 367 m2
Eigendomssituatie Volle eigendom