Over deze woning

Woonoppervlakte 221 m2
Perceel 2.100 m2
Inhoud woning 866 m3
Slaapkamers 3 stuks
Energielabel B

Plan een bezichtiging met Daan

0548-722044

[email protected]

Prachtige villa beschikbaar met een royaal perceel en vrij uitzicht over de Regge!

Wat een top locatie! Deze vrijstaande villa grenst namelijk pal aan de Regge en is gelegen op een bijzonder ruim perceel van circa. 2100 m2. Het perceel is voorzien van een fraai aangelegde tuin en heeft onder andere een verwarmd buitenzwembad. De woning is door de huidige eigenaren gebouwd in 1993 en in de loop der jaren goed onderhouden. Tijdens de bouw is gebruikt gemaakt van kwalitatief goede materialen. De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie en er zijn maar liefst 30 zonnepanelen aanwezig, waardoor de energielasten minimaal zijn.
De woning heeft 3 ruime slaapkamers. Het souterrain biedt diverse mogelijkheden voor het realiseren van extra (slaap-) kamers. De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, heerlijk comfortabel dus! Ben jij nieuwsgierig geworden? We laten je graag meer zien tijdens een bezichtiging!

Omgeving:
De woning is gelegen aan een rustige zijstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer en is hierdoor ideaal voor gezinnen met kinderen. De achtertuin mond uit in het heerlijke vaarwater van de Regge en biedt uitzicht op de ‘Pelmolen’. Binnen enkele minuten lopen loop je in het Volkspark, langs de Regge of sta je in het centrum van Rijssen. Voorzieningen als scholen, supermarkten zijn allemaal in de nabije omgeving gelegen. Kortom, het gevoel van vrij af wonen met alle voorzieningen dichtbij!

Indeling:
Aangekomen bij de woning kan jij op je eigen terrein onder de carport of in de garage jouw auto parkeren. Via de voordeur kom je in de ruim opgezette hal. Vanuit de hal is het toilet, de meterkast, inpandige garage en de keuken te bereiken. De afgesloten keuken is voorzien van inbouwkeuken met vaatwasser, koelkast, combi-oven en inductiekookplaat. De woonkamer is voorzien van een schuifpui die prachtig uitzicht geeft over het royale en groene perceel. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een buitenzwembad met een betegeld terras, douglas overkapping met een aangebouwde berging en diverse fraaie gazons.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een balkon en een royale bergruimte. Via de overloop is de CV ruimte en de badkamer te bereiken. De badkamer is tijdloos ingericht en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, zitbad en vloerverwarming!

Tweede verdieping:
Middels de vlizotrap op de overloop is de vliering te bereiken, ideaal te gebruiken als berging!

Souterrain:
Het souterrain van de woning is volledig betegeld en bestaat uit drie nog vrij in te richten ruimtes. Één van deze ruimtes is momenteel in gebruik als wasruimte. Indien er meer daglichttoetreding gerealiseerd zal worden heeft het souterrain diverse mogelijkheden voor het creëren van extra (slaap-) kamers.

Bijzonderheden/pluspunten:
- Vrijstaande woning op een perceel van 2100 vierkante meter;
- Vanuit de achtertuin uitzicht op de 'Pelmolen;
- Geweldige locatie omringd door groen en rust waardoor er veel privacy aanwezig is;
- Voorzien van een buitenzwembad;
- Vloerverwarming op begane grond en badkamer;
- Dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van 30 zonnepanelen (energielabel B);
- Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen zijn dichtbij;
- Aanvaarding in overleg.

Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Adres Wierdensestraat 132
Plaats Rijssen
Postcode 7461 BL
Koopprijs € 925.000,- k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Soort object Woonhuis
Soort woning Villa
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1993
Bouwvorm Bestaande bouw
Liggingen Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Woonoppervlakte 221 m2
Perceeloppervlakte 2.100 m2
Overige inpandige ruimte 31 m2
Externe bergruimte 23 m2
Inhoud 866 m3
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / Berging Aangebouwd steen
Voorzieningen Voorzien van elektra
Totaal aantal 1
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Warmwater CV ketel
Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-Ketel Intergas Prestige
Soort dak Samengesteld dak
Overige voorzieningen Mechanische ventilatie, Zwembad, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
Gemeente Rijssen
Sectie B
Perceelnummer 9515
Oppervlakte 330 m2
Eigendomssituatie Volle eigendom
Gemeente Rijssen
Sectie B
Perceelnummer 9477
Oppervlakte 1.770 m2
Eigendomssituatie Volle eigendom